日本不動産が台湾・香港・中国の富裕層に人気である。彼らはどのような物件に興味を持ち、どのように購入するのかを情報発信します。


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台湾投資家の東京マンションの視察アテンド(7月26日)

726日(土)台湾・台北市からYangさん(20代女性)とWuさん(30代男性)が来日され東京の不動産(区分マンション)のアテンド(案内)を行いました。Yangさんは当社の運営する日本不動産投資情報Facebookから物件視察のお問合せを頂いた方でご主人とのWuさんと来日されました。今回マンション購入のために視察に来られました。

視察予定三つ物件は投資家方視察来る前に売却しましたので投資家方の条件を合わせて

新しい物件を紹介しました。


<不動産視察の工程>726日(金)1300分 宿泊される浜松町マイステイズホテルで待ち合わせ。
物件視察の間に台湾からりんかほ新聞の記者さんからインタビューを受けました。

13
05分 

視察
13
25分 品川区のワンルームマンション視察
14
00分 不動産会社さんで物件の購入フロー・契約内容などを説明
16
30分 ホテルの近くレストランで食事

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東京五輪開催で、品川区は海外投資家からますます注目されているようです

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不動産会社に到着後購入の流れ、発生する税金管理について担当者から説明を受けました。
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品川区の物件をすごく気に入っているようでした。

購入手続きと賃貸管理について色々と質問がありました。

申し込み書類と不動産購入する重要書類を不動産会社に出しました。


今回のアテンド参加者は、不動産会社のスタッフ1名と当社の台湾スタッフ3名、りんかほ新聞の記者さん1名。

Yangさんが当社との連絡が頻繁で初めて会うけど初めてのような気がしない。移動中の車の中は、友達のようなはしゃぎ方で、観光も楽しんでおられ、半日も一緒にいると信頼関係も芽生え、打ち解けていただけたようでした。

アテンドから2日後メールが来ました。「ありがとうございます、皆さんに出合って良かったです。皆さん元気で仕事が順調に進めるように祈ります。」という内容です。心優しい方たちですね。


以上

















# by 0804kobayashi | 2014-07-31 20:01 | 内覧アテンド

台湾投資家の東京マンションの視察アテンド(6月20日)

6月20日(金)台湾・台北市からkoさん(47歳男性)とsoさん(47歳女性)が来日され東京の不動産(区分マンション)のアテンド(案内)を行いました。koさんは台北市内の会社役員で当社の運営する日本不動産投資情報Facebookから物件視察のお問合せを頂いた方で奥さんのsoさんと来日されました。今回マンション購入のために視察に来られました。


<不動産視察の工程>6月20日(金)13時00分 宿泊される池袋メトロポリタンで待ち合わせ。
物件視察の前に朝日新聞の記者さんからインタビューを受けました。

13時10分 

視察
14時30分 新宿のワンルームマンション視察
15時00分 渋谷のワンルームマンション視察
15時30分 新宿のワンルームマンション視察
16時30分 新宿のワンルームマンション視察
17時00分 不動産会社さんで物件の購入フロー・契約内容などを説明
19時00分 ホテルで会食(日本料理店)

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新宿中央公園近くの物件が大変気に入ったようでした。
30分くらい留まり、外観や地域周辺の環境を見て回っていました。コンビニや銀行、学校、最寄駅の位置など。
あと、台湾のお客様の場合は”風水”を大変気にされます。
マンションの前に高速道路が立っていたり、街路樹や電柱が立っているとNGになりますね。

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不動産会社に到着後、購入の流れ、発生する税金、管理について担当者から説明を受けました。
「検討する」とのことで、その場での契約には至らず。

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夜は、池袋の日本料理屋で会食をしました。
「台湾の不動産価格は高騰している為、投資の対象にならない。」
「日本不動産は利回りもよく、安価である。十分に管理がされているので投資価値が高い」と言っておられました。
4物件の中では新宿の物件が最も気に入っているようでしたが、最後に提案のあった巣鴨駅、徒歩1分の物件も気になるようで
巣鴨の地域性について色々と質問がありました。

今回のアテンド参加者は、不動産会社のスタッフ1名と当社の台湾スタッフ3名、朝日新聞の記者さん1名。
移動中の車の中は、まるで遠足に行った小学生のようなはしゃぎ方で、観光も楽しんでおられ、半日も一緒にいると信頼関係も
芽生え、打ち解けていただけたようでした。



以上


PS. アテンドから2日後の夜遅くに携帯電話が入り、「購入したいので、明日、帰国する前にもう一度不動産屋さんに行きたい」とのことでした。台湾の方の決断力の早さにはいつも驚かされます。




# by 0804kobayashi | 2014-06-29 11:11

台湾投資家の東京マンションの視察アテンド(5月17日)

5月17日(土)台湾・台北市からKさん(30歳女性)とTさん(30歳男性)が来日され東京の不動産(区分マンション)のアテンド(案内)を行いました。Kさんは台北市内の建設会社務めるOLさんで当社の運営する日本不動産投資情報Facebookから物件視察のお問合せを頂いた方で
3月にKさんのお父さんが日本のマンションを購入されたばかり。
今回2件目の購入のために視察に来られました。


<不動産視察の工程>5月17日(土)13時00分 KさんTさんの宿泊される池袋のホテルにお迎え

13時10分 池袋のワンルームマンション視察
13時30分 大塚のワンルームマンション視察
14時00分 中野のワンルームマンション視察
14時30分 中野坂上のワンルームマンション視察
15時30分 大田区のワンルームマンション視察
17時00分 不動産会社さんで物件の購入フロー・契約内容などを説明
19時00分 ホテルまでお送りしました。

スケジュールは13時開始で、池袋、大塚、中野、大田区と順番に回りました。
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豊島区池袋のマンション(有楽町線 要町 徒歩 10分)築23年。価格は830万円(248万TWD)で利回りは9.25%です。
Kさん、Tさんともに大変興味深く説明を聞いておられました。




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大田区鵜の木のマンション1000万円(299万TWD)利回り6.96%
こちらはサブリース物件(空室時も家賃を保証してくれる物件)です。


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5物件を視察後、最後は不動産会社さんを訪問して約1時間30分、物件の詳細の説明、現在の入居者の入居状況から日本不動産を購入するフロー、購入までの手続きなどを台湾スタッフの方からご説明をいただきました。
Kさんは「なぜ、空室時も家賃を保証できるのか?」という質問がありました。
「この物件の近隣は、慶応義塾大学、東京工科大学、東京工業大学、昭和大学、星薬科大学、青山学院大学など大学が多くワンルームマンションは常に満室とのことで空室になることはほとんど無く、優良な物件であること」「空室になってもすぐに入居者が決まるので」と説明を受けました。
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18時30分、東京不動産視察は無事に終了し、池袋のホテルにKさん、Tさんを送り届けました。
移動時の車中では、東京オリンピックにおける東京の不動産の価格の変動についてや日本の経済状況などの説明も不動産会社さんから受けましたが、日本の観光案内も行いながらの移動しましたので楽しい雰囲気で視察を行うことが出来、最後はKさん、Tさんとは仲良くなることが出来ました。
これからも台湾の方の視察については対応させていただきます。
※視察は無料で行っておりますのでお気軽にお問合せ下さい。




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# by 0804kobayashi | 2014-05-18 08:31 | 内覧アテンド

台湾の富裕層へ東京マンションの内覧アテンド(2月3日)

2月3日(月)台湾の台北市からRさん一家が来日され東京の不動産(区分マンション)のアテンド(案内)を行いました。Rさんは当社の運営する日本不動産投資情報Facebookを拝見し当社にお問合せを頂いた方で、今回春節(台湾のお正月)で日本観光旅行を兼ねて東京の不動産物件を見に来られました。

<内覧の工程>2月3日(月)16時00分 Rさんの宿泊されるホテルにお迎え

16時30分 中野新橋の区分マンション(1790万円)内覧・外観のチェック
17時00分 中野坂上の区分マンション(2890万円)内覧・外観のチェック
17時30分 新宿高級物件(戸建 7000万円)内覧・外観のチェック
18時00分 池袋の区分マンション(1790万円)内覧・外観のチェック
18時30分 不動産会社で物件の説明を受ける。
20時    Rさんたちの泊まっているホテルまでお送りしました。

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■中野坂上(区分マンション:2980万円)◇駅徒歩4分43.4㎡表面利回り6.64%

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この物件が大変気に入ったようで30分以上も説明を聞いたり、エントランスを確認したりしていました。台湾のマンションと比べて構造が勘定でデザインがすばらしい!とのこと。また近隣のコンビニや商店街、駅までの道のりを確認していました。

■新宿高級物件(戸建 7000万円)内覧

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利回り4%弱の築浅優良物件。ここでもデザインのすばらしさには感嘆していました。説明の途中でカバンから電卓を取り出して利回りの計算!電卓を片手に「どれだけお安くしていただけるのでしょうか?」などの交渉が始まる始末でした。

池袋(区分マンション:1790万円)

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最後の物件。高級デザイナーズマンション。池袋駅からの距離、近隣の大学や病院、企業について質問攻めで通訳スタッフは大変でした。今回、予算は1億5000万円とのことでしたので、新宿高級マンション(7000万円)を勧めてみましたが、最初に見た中野坂上と最後の池袋の物件が気になるようで、最後の打ち合わせでは1時間以上かかりました。今にも即購入しそうな勢いで。恐るべし台湾富裕層

■アテンド車(HONDA ステップワゴン 8人乗り)

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Rさん一家(旦那さん、Rさん、子供2名)と通訳スタッフ、私の6人でしたのでゆったりとしたムードで移動できました。

株式会社世界では台湾・香港・中国の富裕層に日本不動産の販売支援を行っております。次回は3月初旬で内覧を予定しています。



# by 0804kobayashi | 2014-02-19 21:55 | 内覧アテンド